就武昌房地产市场而言，2006年绝对是值得记念的一年，整体楼市呈现跨越式提升：不仅住宅、商业、商务等各种物业形态均衡发展、全面开花；在项目品质、销售价格、供应规模等方面，也全面超越汉口，成为各方关注的焦点。

　　超越一：优势凸现，高端角逐的主战场

　　任何项目，地段与景观两者有其一，即可占据市场优势。而在武昌区版图内，仅在黄金内环线上就拥有长江、东湖、沙湖等丰富景观资源，一江两湖的独有景观优势加上黄金内环线的优越地理位置，赋予区域项目极高附加值，高端频出也就不足为怪了。

　　其实，武昌高端市场的发展，在2005下半年就已经开始“显山露水”，随着积玉桥临江片华润•凤凰城、锦江国际城等项目的高调入市，拉开了高端市场的序幕。而在东湖、沙湖沿线，东湖楚世家、东湖天下、梦湖水岸、水岸星城等也都纷纷拔弓见驽、势在必发，高端市场硝烟四起，成了继汉口西北湖片后又一高端集中区。

　　到了2006年，武昌高端项目更呈井喷之势，成为了高端角逐的主战场。据统计，分布于三镇的17个高端项目中，武昌就有9个，占高端项目总数的53%，远远高于其它两镇，一统全市高端市场的半壁江山。而在这9个高端项目中，分布在“一江两湖”沿线的就达7个之多，实可谓“一江两湖，高端乐土”。

　　超越二：总部经济催生商务热潮

　　本年度，在武昌总部经济发展战略的带动下，以中南商圈为核心，吸引了众多国际、国内大中型企业以及一些新兴的中小成长型公司进驻。催生了区域商务热潮，一时间，新时代商务中心、中建工行广场、世纪中商、中南国际商务大厦、洪广宝座、保利文化广场等商务楼宇集中上市，热度覆盖三镇。相对而言，汉口和汉阳的商务市场倒显得格外冷清。

　　超越三：科技为先，引领创新潮流

　　搜索一下本年度楼市的热门话题，可以发现出现频率较高的一个词汇即为“创新”：科技创新、产品创新、规划创新、园林创新、户型创新、营销创新……一系列的创新举措令楼市目不睱接，而这其中，武昌又悄然领先。

　　到2006年，这种创新能力更是由点到面，在武昌区得以普及和发扬。多个“第一”使武昌区的项目在创新上远远走在了其它区域前列，如：

　　金都•汉宫以多项科技创新打造百年奢华寓所，除了其3A住宅标准堪称“华中第一”外，半地下式的立体阳光生态车库、屋顶草坪技术均为武汉首创，而它的新风系统、外墙节能达到60%等等也都成为武汉高端住宅的标杆。

　　东润•上域运用面部识别系统与远程跟踪系统；

　　华润•凤凰城的超薄板式结构、泰式园林景观以及“凤凰馆”的文化营销理念均为江城楼市吹来一股新风……

　　可以看到，武昌区以科技为支撑，在产品、营销、规划等各方面的综合创新能力上都要领先于其它区域，引领创新潮流。

　　超越四：价值体现，楼市价格步步领先

　　武昌区域的居住价值在高端频出的2006年被挖掘得淋漓尽致，如“一江两湖”的景观价值，“凤凰山、昙华林、黄鹤楼等”历史沉淀的文化价值，“武汉中心”的区位价值，“过江隧道、轨道交通”的交通价值等等。

　　在这些不同居住价值被充分挖掘的过程中，区域价格也一路高歌，连续处于领先地位。据武汉

　　目前，武昌区所开发的项目在区域上基本集中在“一江两湖”与洪山广场周边，不同区域价格略有差距，其中：

　　以积玉桥为代表的临江片价格分为临江与近江两种，临江楼盘如锦江国际城、金都•汉宫等一线临江产品都是最大限度地利用江景为产品增值，销售均价在6000-8000元/㎡之间；而近江楼盘如华润•凤凰城和城开•玉桥新都等通过借景造势，销售价格也紧追一线临江产品，均价在5500元/㎡以上；

　　以东湖、沙湖为代表的两湖区域项目价格较高，其中东湖区域由于土地资源有限，各项目均以

　　而在洪山广场附近，以商务楼宇为主流，住宅、小户型等产品类型比较丰富，其中住宅以凯乐花园为代表，均价在5000元/㎡左右；而以“全透明”的销售方式开创了武汉公开售房的新时代的滨湖名邸均价也达到了4400元/㎡。

　　超越五：小户型产品昭示区域发展潜力

　　在2006年以前，如果提起小户型与酒店式公寓，似乎是汉口的专利，因为此类产品在汉阳与武昌可谓是凤毛鳞角。

　　但是在2006年，这一传统认识在武昌区被重新改写。我们可以看以，2006年的武昌楼市有一个明显特征：即老城区内的小户型产品增多。从大成路的江畔新城，到大东门的南国新东城、再到中南商圈的纽宾凯国际公寓、一直延伸到丁字桥的99号公寓，不同主题与风格的小户型产品一路延伸，极大满足了区域消费者的投资欲望。其中：

　　江畔新城位于临江大道上，作为精

　　纽宾凯国际公寓作为区域内第一个返租型纯投资酒店式公寓，面积在50-75㎡之间，价格在6600-7100元/㎡之间；

　　位于大东门老城区的南国新东城作为一个毛坯小户型产品，均价4600元/㎡，面积在30-75㎡之间，良好的性价比使得该项目从10月开盘至今销售率已达78%(信息来源：武汉房地产市场信息网)；

　　而位于丁字桥的99号公寓作为一个投资型的精装修小户型产品，面积在45-75㎡之，另外还有60-80㎡的复式结构，销售均价为6600元/㎡，目前销售率达到了60%。

　　超越六：品牌聚焦、优势组合奠定领袖地位

　　在宏观政策紧缩地根的大环境下，土地资源的稀缺性日益凸出，攻城略地成了大多数实力开发商迫在眉睫任务，而在优质生产要素向优势企业集中的市场规则下，武昌区以其优越的地理位置、丰富的景观资源、良好的发展潜力更是吸引了众多实力开发商在此汇聚。除了已经进驻的华润、城开、保利、金地、大华等境内外地产巨鳄以外，在2006年末，积玉桥2宗地块更是聚焦复地、金地、福星、华润、融侨等地产巨头，最后金地集团、福建融侨力克群雄成功进驻。

　　此外，还有深圳泰然、广洲恒大也已落户武昌，世界500强企业——富士康科技集团也将拟用10亿资金在武昌安家。

　　本土与外来地产巨头的碰撞、国际化专业团队的相互融合，奠定了武昌“形象+规模+品牌”的“领袖”地位。

　　超越七：后来居上，改写市场供应格局

　　从本年度的供应情况来看，全市基本形成了隔江对峙的供应格局，从各中心城区的供应规模走势图中可以看出，武昌高居江南片的供应规模首位，成为江南片的焦点，而且所供规模基本位于老城区内。

　　(2)四大次中心城区洪山居首，东湖高新异军突起

　　从次中心城区的供应情况看，整体供应量为382.96万㎡，其中洪山区由于区域范围广、供应规模大，以218.96万㎡的绝对优势居于首位。

　　由此可见，2006年武昌及洪山中心城区供应量加大，呈后来居上态势，市场格局改变，成为本年度当仁不让的焦点。

　　历经了化蛹成蝶的艰难过程，武昌区以全面超越的速度为2006年划上了圆满的句号。

　　2007年，这只翱翔的彩蝶将以更加绚丽的姿态、更加夺目的光彩成为武汉楼市的一朵奇葩！

（来源：武汉大家房地产顾问有限公司）