与武汉楼市其它的火暴不同，2006年沌口楼市显得异常沉寂。这一年武汉楼市快速发展，沌口却在原地踏步。当其他区域房价快速提升时，沌口板块均价仅仅只上涨约70元/平方米。当其他片区大量新盘涌向市场吸引着市民眼球时，沌口中还是以前的老面孔；当武汉地价不断拍出新高时，沌口却成为了看客。

　　沉寂，昔日光芒不在

　　进出沌口的市民会有这样的感受，每天上下班时，从沌口进出武汉三镇的公交车趟趟爆满，龙阳大道、汉阳大道都被连绵不断的企业班车占据，与此火暴的现象相反的是，2006年沌口的楼市却异常的平静。

　　回顾一年来沌口楼市，活跃在沌口楼市上的仍然是金色港湾、东风阳光城、泰合百花公园、湘隆时代中心、水木清华等几张以往老面孔，仔细研究，这些楼盘的开盘时间都在2004、2005甚至更早，他们或开发完成，或渐入尾声。对比04、05年的市场的火暴，沌口楼市昔日的光芒已不在，除“海天幸福小城”外，几乎没有新盘的推出。

　　沌口之外的其他区域楼市高速发展，高档住宅不断面市，均价不断攀升。与沌口同属武汉新区的汉阳板块在锦绣长江的带领下，也迈入了快速发展，价格大幅提高。而沌口楼市却在原地踏步中度过，全年供应面积仅为8.6万平方米，全年销售房屋3600余套，仅占全市销售量的4.5%，仅及2005年的一半左右。2006年，其他各区域

　　值得一提的是，与沌口相近的后官湖区域的千年美丽、听涛观海、东方夏威夷，却在沌口的沉寂下，凭借良好的湖泊资源环境和产品让市民感觉到了沌口之外的天地。

　　2006年沌口楼市没能搭上武汉楼市发展的顺风车，其发展已经远远落后于武汉其他区域。

　　紧缩，土地市场没有故事发生

　　要盖楼，先有地。去年沌口楼市的沉寂并非偶然，从土地市场的冷淡即可看出。

　　2006年虽然受国家宏观调控影响，武汉土地市场热度下降，全年共推出64宗土地，遍布武汉各个区域，唯独没有沌口，沌口土地市场出现了前所未有的紧缩。

　　政府近年来曾计划在沌口区域供地，但我们查看近年来沌口土地拍卖成交情况，从2004-2005年，沌口也仅在2005年供应1宗地，远不及其他区域。且经过几年的开发，2004年以前获得的开发用地已基本开发完毕，目前沌口区域已出让没有开发的土地已廖廖无几。

　　没有故事发生的沌口土地市场，也使沌口的地产开发失去了基础和活力，那么沌口楼市真的已失去持续的发展动力吗？

　　调整， 激情后的冷静

　　2004、2005年沌口在武汉新区、东风总部迁入沌口的利好消息带动下，依托低于中心城区的价格和有利的自然环境，沌口楼市抢先发力，吸引了大量购房者涌入沌口，外地购房大军也提前在沌口置业，价格大幅提升，直逼汉阳，沌口楼市出现了前所未有的辉煌。

　　政府的新区的基础设施投入计划，让置业者都憧憬着一座繁华新城的即将呈现。新区的基础设施投入并没有计划的快，东风也只有一部分迁入，加之产品单一，使得原本火热的激情日趋冷静。

　　生活的不便利，公共设施匮乏，楼盘相对分散，不能连成一片，形成集中的居住区，也就难以构建出浓郁的居住氛围，傍晚各小区星点的灯光，让沌口与城市概念越来越远，不能从心理上留住置业的人群，市民宁愿忍受进出拥挤的交通，也不愿真正住沌口，因此，上下班进出沌口的公交依然爆满如常。

　　比较，差距还在扩大

　　作为华中最大的国家级开发区，沌口拥有非常优质的市场基础，吸收国内外2170多家企业投资入驻，仅世界500强就有24家。然而与同作为国家级开发区的光谷相比，却出现截然不同的现象，光谷在2006年却新盘不断推出、营销手段层出不穷、热点不断。

　　光谷除了依托邻近高校强大的人力资源和技术优势，更凭藉武珞路沿线的生活环境拥有良好的

　　光谷的发展是城市现状无法满足其发展需要的自然扩张状态，具有持续而稳定的发展趋势，沌口抢先启动必将面临汉阳中心城区快速发展的直接竞争，汉阳楼市的加速发展，直接导致了沌口楼市的减速。

　　探索，困境中寻求突破

　　2006年，让沌口楼市冷静了下来，也让各界重新思考沌口楼市。沌口作为一个以工业为基础的新兴区域，沌口绝大部分土地被用于工业开发，住宅和商业只是作为辅助而存在，在土地严重紧缩的状况下，沌口能否从传统的住宅和商业开发中寻求突破，是沌口楼市得以突破的关键。在这一方面，盘龙城的佳海工业园、第一企业中心等工业地产开发，给沌口楼市提了个醒，沌口能否利用自身的优势大力发展工业地产，树立工业新城的形象，带领沌口楼市走出困境。

　　另一方面，沌口若能大力建设生活配套，完善生活设施，创造良好的居住氛围和便利条件，从心理上留住沌口强大的就业人群，沌口楼市必将东山再起。

　　期待，调整后的惊喜

　　根据最新的武汉

　　可以预见，联结沌口和汉阳中心城区的龙阳大道沿线的房地产市场开发(特别是商业开发)，必将为沌口的新一轮上升发展形成助推力，并为沌口吸引消费人群驻留的又一焦点。

　　在2006年临近尾声时，传来了华中地区最大的会展中心——华中国际博览中心和武汉新区最大的CBD项目——东合中心相继动工的消息，无疑给沌口楼市的未来带来了曙光和希望。

　　这两个项目的建设，无论是从功能或是从品质上，都将成为推动沌口板块的重要升级力量，将极大提升沌口的地位和功能，也将为沌口楼市掀开新的一页。

　　因此，2006的沌口经历了平淡，而且这种平淡还可能将持续到2007年，但是，我们也看到沌口楼市的调整将就此打开，希望仍在不远方，完成调整后的沌口楼市，将给武汉市民一个新的惊喜。

（来源：TUT本日市场策略设计武汉有限公司）