纵观国内发展得比较成功的城市，多半都有着被称为“城市客厅”的一个区域，这个区域的位置大多在这个城市的机场和市区之间。如上海虹桥的古北新区，被誉为上海最具有国际化生活氛围的新区，和上海人文纯度最高的区域，也是上海身为国际化大都会的一个缩影。再如北京的昌平、顺义，以及小汤山一带，聚居着京城绝大部分社会名流及影视红星;南京江宁的将军山、翠屏山;杭州的萧山，都是城市高端物业最集中和最具有代表性的区域。这些区域里的物业除了具有对自然资源的绝对垄断之外，地理位置也都位于机场与闹市之间。而随着城市经济发展，这些逐渐稀缺区域的物业价值也就从原来的每平米4、5千元，在不过短短2、3年的时间上升到1、2万元，成为城市里的财富传奇。

　　这些区域有一个共同的特点，都是城市中自然条件最好的位置。有自然的山水，清新的空气，并靠近城市内环线，因此体现了人们所说的“离尘不离城”的生活理念。

　　在地段之外，在国内很少有城市具备盘龙城这样独有的历史人文资源优势，盘龙城遗址，是有着3500年历史的华夏文明发源地。从而在优美的自然资源之外，散发着盘龙城所独有的魅力。

　　盘龙蓄势 心志比天

　　的确，盘龙城的区位优势首先体现在交通优势，盘龙城区域已有两条高级公路和市区相通，随着盘龙大桥的开通，三条通道可确保近几年内该区域和武汉市区的无障碍连接。盘龙城既可以通过近在咫尺的绕城高等级公路北接京珠

　　盘龙大桥通车后，从汉口新华下路开车翻过张公堤，经将军路上盘龙大桥，过了盘龙大桥就直抵盘龙城腹地，整个车程不到15分钟，比从汉口过江到武昌所花的时间还要短。

　　其实，“盘龙城距武汉市区空间距离其实并不远，远的只是大家的心理距离”。

　　百花齐放 百舸争流：盘龙城2006年地产市场数据统计

　　1、片区住宅市场供需总量分析

　　盘龙城区域截止目前总体累计供应量为48.9万㎡，累计供应住宅单位2302套(含

　　1)别墅类产品

　　随着F•天下的入驻，奠定了区域以别墅为主的高尚生态居住区定位，产品形态包括独别、联排、叠拼别墅。从区域供应产品结构配比来看，别墅类产品为区域绝对的主流产品。区域别墅产品累计供应量约为35.5万㎡，共计1119套。

　　F•天下供应量在区域中别墅总供应量中位居首位，占64%。其他四个项目供应量相对较弱，而F•天下主导产品为独立别墅，因此区域内独别供应量最大，占别墅类产品总供应量的65%，其次为联别，而叠拼别墅的供应量最少。

　　2)多层住宅

　　2005年初，宏宇未来海岸项目开启了区域多层住宅的大门，但目前区域内在售的多层住宅项目仅有名流•人和天地、28街推出其花园洋房，区域内多层住宅供应量约为7.96万平方米，共计推出688套。

　　2、区域总体销售量累计

　　盘龙城区域内开发项目销售量累计为43.34万㎡，共计销售1763套住宅。其中别墅类产品销售量为32.3万㎡，销售1020套住宅，其销售量占总销售量的76%。多层住宅销售量为10.54万㎡，约933套住宅，其销售量占总销售量的24%。

　　别墅类产品中，独别销售情况最好，其销售量为21.2万㎡，约567套；其次是联别，销售10.8万㎡，约434套；叠拼销售3250㎡，约19套。

　　3、区域住宅市场平均销售率分析

　　总体来看，盘龙城区域历年供应量累计为48.9万㎡，其销售量为39.04万平方米，其总体销售率为80%，区域整体销售情况十分良好。

　　4、多层住宅产品消化率情况

　　区域多层住宅历年供应量累计为13.4万㎡，消化量为10.54万㎡，其消化率为79%。

　　5、片区价格状况分析

　　区域目前在售的11个项目中有5个均以别墅为主，在建筑形式上各有侧重。

　　独别中，价格最高的为F•天下。F•天下的独体别墅起价为150万元／套，定做别墅则在500㎡以上，起始价为500万元。该项目为宣传造势，拟建两栋3500万元的“楼王”，目前已售出一栋。

　　联排别墅中，05年联排价格均价在3500元/㎡；06年联排均价4000元/㎡，每平米涨了近500元/㎡，上升14%，高的像山水龙城则到了5000元/㎡。

　　叠拼产品均价在3100--3200元／㎡左右。在售的叠拼产品中，04年11月推出的恒达•盘龙湾，均价为3100元／㎡。宝安•山水龙城在05年7月份推出的部分叠拼项目均价为3200元／㎡。较看来，叠拼别墅价格到06年上浮不大，属平稳状态。

　　多层洋房的均价为2400--3100元／㎡。目前区域内在售项目中宏宇•未来海岸、名流•人和天地、28街三个项目有多层洋房产品供应，而且取得了较好的销售业绩。宏宇•未来海岸以1750元／㎡的均价入市，目前二期产品已售罄，均价达2700元／㎡。而28街项目，为“2层住宅+2层商铺”的低密度建筑，外观酷似别墅，将生态人居、商业业态、酒店式公寓相结合的新型地产项目，其销售价格在多层住宅中最高，达到3100元／㎡。相比较而言，片区多层洋房近年来价格上涨近500元/㎡，涨幅近19%。

　　由区域内各项目的产品及价位来看，整个片区走势尚好，升值潜力不可估量。在几个具代表性的楼盘，像F•天下、巢NEST、山水龙城的带动下，盘龙城这个武汉之根且极具人文气息的地方，将是武汉市不可缺少的一部分。

　　三、大盘为王

　　经过几年的发展，盘龙城已由武汉最大的别墅区发展成为集别墅、住宅、工业地产、的综合经济开发区。

　　遥想2002年，盘龙城开发区内1.88万亩的规划住宅用地在半年时间内一抢而空。在2003年，有“山水别墅第一城”之称的“F•天下”盛大开盘销售，随后，城开、宝安、名流、三江航天等地产巨头纷纷挺进盘龙城。如：宝安•山水龙城占地2000余亩、恒达•盘龙湾占地1000余亩、F•天下占地3160亩、名流地产圈地3400亩、武汉地产圈地3000余亩等等，这些地产项目已经或即将在区域内开发销售，如此之多项目的云集标志着盘龙城区域的地产“大盘”时代已经来临。另外，3年前，盘龙城地价每亩在3万-6万元之间。如今盘龙城开发区土地出让价格纪录不断刷新，2005年，大桥附近一块商业用地以每亩88万元成交，创下历史最高。

　　1998年，一座华南大桥将广东番禺与广州紧紧连系在一起，从此，在中国地产版图上诞生了一个叫"华南板块"的奇迹。2006年5月18日，位于汉口城北的盘龙大桥正式通车，这一奇迹正从珠三角空降到九省通衢的武汉。从地理位置、交通状况、区域定位等诸多方面，广州番禺"华南板块"与武汉盘龙城之间有着惊人的相似，随着中部崛起战略的实施，武汉经济正进入快速发展时期，武汉

（来源：合富锦绣地产顾问）