青山区内的楼市供应量一直较少，且项目的规模也普遍偏小，档次偏低，明星楼盘廖廖可数.从青山区2006年对外销售商品房楼盘可以看出，整个青山片区2006年对外发售项目仅有园林星城、江南春城两个项目，正是由于区域内供应量较小，同时加上青山片区具有旺盛的消费群体，使得青山片区的楼盘无论品质优劣，都可以暂时保留一份“皇帝的女儿不愁嫁”的轻松和优越。片区内在售楼盘和已销售完毕楼盘，在产品品质及营销手段上均无创新，但其价格均超过同品质楼盘。

　　同时也正是由于青山区楼盘供应量少，消费需求旺盛导致青山区2006年商品

　　青山区房地产发展水平低于武汉平均水平

　　青山从地理位置上三面环江，一面和主城相接，长期以来，由于没有过江桥梁，青山地区如同一个交通的终点，路网格局相对独立，很难融入全市的交通系统.区内分布了武汉市主要的大型企业，这些大型企业承担了许多社会服务功能，因此青山地区的经济一直以来是以工业占绝对地位，第三产业的发展十分薄弱，其“东工西居”的交通现象表现明显。使得青山区一直处于一个相对独立的发展格局。

　　市政提升青山区域价值

　　随着武汉城市经济的快速发展和城市集约扩散，武汉正逐渐向外围发展。新一轮武汉城市总体规划在“核心”外围布局了鲁巷、汉阳四新、青山杨春湖三大“城市副中心”，而杨春湖“城市副中心”规划首先被提上日程。规划中将通过青山区“三桥一站”(天兴洲公铁两用桥、阳逻长江公路大桥，二七路过江通道，武汉新火车站)的交通格局通达全国各地，同时通过市内交通系统便利到达汉口、武昌及阳逻等武汉区域。伴随着区域的发展青山将彻底改变了与外界交流的交通瓶颈，封闭的交通格局将被彻底打破，经济发展将迎来前所未有的机遇。区域价值将在未来得到大幅度提升。

　　周边区域争夺青山客户

　　青山区商品化楼盘消费者来源比较狭窄，绝大多数是区内或区域附近的高收入人群，以武钢等国有大中型企业的科处以上干部、高校教师、私营企业老板以及与武钢生意来往密切的公司高层人士为主。青山属于重工业集中的区域，对区外客户的吸引力较弱，因此区外人士购买区内住宅所占比例很小。由于青山区的人均储蓄额与人均可支配收入在武汉市各大片区中名列前茅，随着房地产的发展，居民改善住宅状况的愿望增强，强劲的购买力及旺盛的需求开始显山露水。与此相比区域内住宅的供应量严重不足，紧临青山区其它片区如徐东片区，积玉桥片区，沙湖片区等优质楼盘的开发。大量青山的高收入人群被其吸引，客源外流的现象十分明显。除了徐东、积玉桥等临近片区外，就连水果湖、光谷、汉阳乃至阳逻、黄陂等片区的楼盘中都会出现青山区的客户。但工作区域与生活区域距离的遥远必将增大客户的交通成本与时间成本，造成诸多不便利的因素，对于青山区的“逃离”终究是不得已的选择。

　　青山区商品房未来供应依然不足

　　由于青山片区从区域房地产发展状况而言相对独立，同时大量土地难以实现市场化运作，因此从青山区土地成交情况可以看出，青山区2005-06年土地成交面积约为32107平米，成交幅数仅为5块，在全市主要城区中位于最后一位，同时平均单幅成交面积也处于全市最后一位，说明青山区未来房地产供应量依然较小，同时项目规模依然以中小型规模项目为主。青山主要城区楼面地价已经达到1700元以上，开发成本的上升也将进一步促使青山未来房价的上涨。

　　青山区房地产市场未来发展前景较好

　　面对这样一个需求旺盛、潜力巨大的市场，同时随着青山邻近的徐东片区、积玉桥片区美林青城、爱家国际华城、华润凤凰城、锦江国际等知名大盘的开发而与青山区域内的楼盘展开激烈的客户争夺战，青山区未来房地产市场发展势必将步入专注于品质、品牌及成熟的市场化运作的阶段。青山住宅即将出现新的变化。进入2006年后，青山楼市开始默默蓄势，不事张扬地打造着属于青山居民的优质楼盘。其中由中驰房地产开发的“江南春城”精品景观住宅区，拥有长江及和平公园优美的自然景观，建筑面积近30万方，是青山区中心城区现有最大的房地产项目，开发商也力求在品质上精益求精。该项目一期已正式对外推出，该项目赁借其品质，规模等方面优势，使得该项目一经推出即获市场看好。

　　地处青山门户位置和平大道与罗家巷的青扬六和项目是武汉钢铁集团房地产开发有限责任公司在青山区的商品住宅开发项目，该项目昭示性强、交通便利、教育资源丰富、生活配套成熟，属徐东商圈的辐射范围。在此优越地段的基础之上，武钢集团立足于推出青山区最优质的高档社区，针对目前青山区楼盘品质较低、

　　具有规模效应的高档楼盘的集中开发将改变以往青山区住宅市场的竞争格局，优质楼盘的开发也将改善青山区房地产市场发展停滞不前的状况。因此希望在青山区有所作为的开发商比以前更注重建立品牌形象和体现社会责任感，努力地改善青山区的城市面貌，引领新的生活理念，树立青山在人们心目中的全新形象，加强客户对青山片区的信心。