纵观2006年武汉楼市，最热门的词语当属“中心价值回归”。硚口老城区正以其城市核心的地理位置和成熟的生活配套焕发出新的青春。

　　如果两年前我们看硚口，老工业区、旧居民区的破败和杂乱是对这一区域的主要印象，但如今随着新世界、福星惠誉、南京三金、融侨等国际国内知名地产商进入，以及政府对片区交通、环境的大力整治，2006年的硚口片区不但有了武汉最具代表性的商业地产——新世界中心，同时催生了城市核心的新居住中心——古田新居住中心，2006年 ，硚口楼市无论是在开发总量、销售总量、还是房屋品质上都有了一个飞跃、同时房价的增长也非常明显，2006，硚口楼市成为汉口乃至整个武汉的“新沸点”。

　　硚口片区覆盖面大，区域内不同伴块

　　品牌开发商群雄逐鹿，新居住生活中心初显端倪

　　旧城改造的推进和轻轨延长线贯穿古田等利好消息的促动，使得古田板块近年来房地产活跃度空前高涨。先后有福星惠誉、南京三金、福建融侨等多个品牌企业进驻，同时硚房集团在这股房地产热潮推动下也快速发展壮大，成为区域内势力雄厚的一只开发新军。

　　硚口古田板块成为各大开发商上演实力秀的一个大舞台，在解放大道沿线不断布下重兵。先后有汉口春天、香港映象、汉水熙园、丽水康城、融侨锦城等总建筑面积在20万方上下，品质优秀的住宅大盘推出，

　　房子越建越高，环境越来越美

　　随着开发商水平的提高和城市用地的集约化，2006年的古田楼市11层的小高层及18层的高层成为市场的主流产品，少量30层左右的高层住宅产品也将于2007年亮相市场，如丽水康城、香港映象06年销售的都主要是11/18层的住宅，07年将推售30层左右的高层住宅。

　　值得一提的是福星惠誉地产公司反其道而行之，反映其在营销策略上高瞻远瞩，2006年销售的为高层产品，2007年年将有“多层”产品入市，其稀缺性必将引起市场追捧。

　　随着竞争的加剧，在地段基本相似的情况下，为体现项目的差异化，区域开发品质不断提升。“公园就在我家里”的汉口春天举起硚口第一面“公园物业——高尚生态小区”的大旗，在小区用地上修建一坐占地42亩的公园，居住环境发生质的飞跃。融侨集团一方面借汉口春天公园之势，同时通过企业在全国多个城市开发的经验，打造古田高尚居住社区，香港映象、汉水熙园等项目在产品设计、园林设计上均体现了较高的开发水平，小区越来越美，居住质量明显提升。

　　轻轨潜力蓄势待发，片区未来后劲十足

　　在北京深圳，地铁周边物业比同区域不靠近地铁物业的租售价格高出很多，这是很多在深圳工作或居住过的人的切身感受。

　　武汉，这个正在崛起中的中部核心，也在修建自己的城市轨道交通，解决未来可能面临的城市交通压力，在规划中的武汉轨道线路中，最先启动的轻轨1号线，贯穿汉口东西。古田解放大道沿线便成为了未来城市轨道交通的最直接受益者之一。

　　2012年以前，武汉市还将投资近220亿元，建成轨道二号线一期(常青花园-鲁巷)、四号线一期(武昌火车站-武汉火车站)两条地铁线路。届时，武汉将形成“两纵一横”70公里长的轨道骨干线网。与此同时，轨道交通沿线物业的价值将显现得更加淋漓尽致，古田作为轨道交通最早的受益者之一将再次分享城市建设带来的硕果。

　　轻轨的发展只是助推古田发展的一个方面，同时还有南泥湾大道连通古田和武汉王家墩CBD；总投资50亿元的位于硚口南泥湾大道与汉西二路交汇处的西汉正街建材市场整体改造工程将于年内开工；武汉市规划中的四大物流中心之一的舵落口物流中心呼之欲出……，几大重点工程的完成，将造就一个新的古田，古田楼市在经济的发展带动下，发展潜力巨大。

　　武胜路板块：城市中心综合体引领市场

　　小规模高层住宅大行其道，中心地位价值不容动摇

　　2006年，集贤•书香苑、御景名苑、厦华•爵士嘉园、玉带汇景苑、崇仁新都等项目接连登场，扮演市场主流角色。除爵士嘉园近800户外，其他项目共同特点是规模小、容积率高、绿化率低、

　　目前所售项目虽小，但房价的增涨势头却不可小视，住宅均价从年初的4300元∕㎡升至目前的5000元∕㎡，其涨幅近18%。体现出中心区地位价值的良好增值性。

　　汉正街改造全城瞩目，新世界品牌技压群芳

　　汉正街第一大道——“美国第五大道姊妹篇”、“新丝路模特大赛”“上午收铺，下午收租”……等都为其赚足了人气。在汉正街复兴的大政策环境驱动下，汉正街改造成为武胜路板块的重要的看点之一，得天独厚的商业氛围和投资前景，使汉正街第一大道为代表的商业集群可谓风头正劲，80余万方的开发量令市场倍受瞩目，28000～50000元∕㎡的销售价格也使商业地产这只“螃蟹”羡煞旁人。

　　说到桥口楼市则不能不说新世界中心，这块由香港新世界集团早期拿下的土地经过漫长的等待，终于揭开它神秘的面纱：公寓、写字楼、商业——城市中心综合体，这幅巨大的雕塑在新世界集团这位“老木匠”的手里，终于让他发出了不一样的光彩，公寓7000～10000元/平方米的单价着实没有多少开发商敢想，但新世界做到了，不知该为这位巨匠的手艺喝彩还是为我们老百姓的口袋感到悲哀，看看热闹鼓鼓掌罢了。

　　宝丰路板块：未来最有空间的区域

　　紧邻王家墩CBD，房地产市场有进一步发展的空间

　　早在2004～2005年间宝丰路板块一度成为为硚口房地产开发最为集中的热点区域，有仁和世家、花好月圆、东辉时代、航天星苑、中环新天地、金叶SOLO国际等近10多个项目同台竞技，物业类型丰富，选择面广。如今的宝丰片区已经是风光不再。时代天骄二期城+独自上演独角戏，并且短期内无潜在项目迹象。

　　宝丰路板块紧临建设中的武汉王家墩CBD。王家墩CBD第一阶段已正式动工，区域内商务、金融、道路、购物等配套设施相逐一完善，将来丰富的商务资源以及浓郁的商务氛围都会成为房地产开发的新亮点，区域房地产市场有进一步发展的空间。

　　（来源：武汉众联置业顾问有限公司）