2006年，是武汉市房地产市场“回归中心”的一年，中心城区楼盘的风光无限映衬出大多数近郊楼盘的落寞，而后湖片区楼市却厚积薄发，逆风飞扬，保持了一贯稳健发展的态势，成为2006年武汉市近郊房地产开发的一面旗帜。

　　展望后湖片区的后期走势，后湖正在大踏步地与近郊板块楼盘拉开距离，快速地与城区板块融合成为不可分割的一个整体，不远的将来，后湖板块将从传统意义上近郊楼盘分布的“三区五片”中彻底消失。

　　30个楼盘云集后湖

　　后湖新城是武汉市规划的多个近郊住宅区中距离市中心最近的片区，也是未来

　　“一花独放不是春，百花齐放春满园”，经过近10年的开发，后湖新城吸引了众多的大小

　　后湖片区房地产开发的密集程度与覆盖广度使其成为武汉市屈指可数的热点居住区域之一，区域居住氛围日益浓厚、居住环境日渐改善、

　　一直以来，与汉口的近郊综合性住宅组团相比，后湖片区虽然没有金银湖、盘龙城片区发展的大政策环境支撑，也缺乏如金银湖在03-04年、盘龙城在05-06年的爆发式推进，但整体开发节奏和建设进度却一直非常稳健，楼盘价格也保持着平稳提升的态势，没有出现急涨急跌的非理性表现。

　　与此同时，后湖新城凭借距离市中心最近的直线距离和交通距离，能够比较便捷地享受汉口中心城区的完善配套，便利地沟通长江两岸，摆脱了近郊楼盘出行困难、生活不便的落后印象，逐步融入到城区版图中。在2006年大多数近郊楼盘销售受挫的局面下依然保持了强劲的上升势头(见下表)。

　　尤为惹人注目的现象是，代表了武汉本土最具实力的开发企业的地产和统建集团也在2006年完成了对后湖楼市的布局，这也标志着该区域未来相当长一段时间内还将成为武汉楼市的“多事之地”，未来该区域房地产市场的持续走强将全社会的共识。

　　5年内后湖新城离郊入城

　　今年，市政府决定，“投资129亿、集中用5年时间改造后湖。后湖将发展成为一个以居住功能为主，兼具生活、交通等多功能于一体的可持续发展的新型城区。” 后湖新城定位以建设健康、绿色新城为宗旨，是由政府统一规划的以低密度居住区为主，辅以金融、商业、体育、主题公园等多功能的高素质综合新城区。其中2006年已投入27亿元，用于道路、排水、环卫、园林建设。

　　第六届城运会的召开也将为后湖配套建设的全面落实起到决定性的推动作用，虽然后湖与其他近郊片区相比具备一定的区位优势，但是长期以来其与中心城区的连通依然受到制约。“晴天一身灰，雨天一身泥”成为这里道路建设状况的真实写照。有理由相信，随着城运会的开幕在即，许多规划中的利好政策将在短期内开花结果，“道路先行”的区域市政改造方针也将对区域内的住宅项目产生实实在在的促进作用。

　　长期以来后湖楼市的稳健推进局面将被迅速打破，而一个短期内迅速突破、长线上持续向好的的后湖新城将在这一系列相关政策的推进下，彻底解脱原有束缚区域发展的桎梏，进入加速发展的通道，将在市政、交通、配套、产品、商业、人气上实现与中心城区的完美对接，彻底实现后湖新城的离郊入城。

　　价格持续向上，突破一触即发

　　后湖新城在经历了2005年下半年住宅开发的沉寂和低谷期后，终于在2005年底得到一定的释放，价格小幅快速上扬。2006年，虽然受两次加息和一系列政策调控影响，房价快速上升的势头在4-6月份受到短期抑制，依然在6月之后走上了持续上升的通道，全年涨幅高达360多元/㎡。

　　从2006年全年两个上涨的集中时段来看，年初，后湖新城在2005年年底的基础上，价格一路上扬，形成第一个价格上涨的高潮，涨幅超过150元/㎡。2006年下半年在第二个黄金季节的基础上冲上了新高，均价达到3356元/㎡。

　　结合后湖片区价格的持续稳定走势和政策面的重大利好，区域住宅价格的加速上涨将随政策的逐步实施得以实现，可以预见的是，在经过一个不久的上涨周期后，后湖片区的住宅价格将会向中心城区住宅价格全面靠拢。客观地分析，与紧邻的中心城区动辄5000元/㎡以上的住宅销售价格相比，后湖新城的房价还显得很低，而这至少40%的价格差距也为我们呈现出后湖楼盘巨大的价格提升空间，随着周边道路和配套设施的逐步完善，市政建设的逐步到位，后湖新城板块所蕴涵的巨大价值潜力将会在2007年里得到全面的释放。

　　通过对区域楼盘的研究与分析，我们可以清晰地看到2006年里，后湖楼市的整体走势和其中各楼盘的市场表现。我们发现，在众多楼盘之中，2006年的开发量只是这些项目自身庞大规模中的一小部分。分期开发的策略既保证了资金链的稳定也保证了开发利润的最大化，庞大的存量土地背后隐藏着的是庞大的后期市场供应量，而这些隐藏的住宅供应量也一定会在合适的时机出现在市场上，因此后期市场竞争的激烈与残酷也是可以想见的。

（来源：武汉经天纬地房地产营销策划有限公司）