“前日上午，孝感市综合招投标交易中心一声锤响，武汉福星惠誉公司以2.45亿竞得269.5亩土地。这是该市有史以来最大的一笔土地交易。……业内人士称，武汉对外的7条高速路完工后，本地与城市圈的联系将更便捷，周边的更多二线城市将迎来新一轮开发热潮。”（《楚天都市报》12月3日）

　　近来，“8+1”武汉城市圈内的一些二线城市，诸如孝感、黄冈、仙桃、天门等地，正 被房地产开发商频频光顾。各地的房地产项目逐渐增多，地价和房价也都在节节上升。据调查，不少城市市区高档楼盘的价格，已与武汉楼市均价相差无几，从前比较冷清的二线城市房地产市场正在快速升温。这种现象可以说明武汉城市圈已有了不小的发展，各地市民的经济条件，收入水平都在提高，因此对房产的需求也增加了。

　　同时，让

　　另外，在武汉市内可开发资源越来越少的情况下，将目光着眼于周边的一些二线城市也有利于拓宽市场，寻找更有潜力的发展空间。

　　从上述的几点来看，无论是对于当地市民还是对于开发商，在这其中都能得到益处。并且，目前在全国范围内异地购房的已经成为一种广受关注的现象，前不久北京就曾掀起在河北购房的热潮。通过这一趋势可以推测，随着二线城市的日益发展，以及将来武汉对外7条高速公路的建成，武汉与周围城市圈之间的往来交流会更加便利，这不但更有利于城市圈的开发，或许也能使难以承受武汉市区内高

　　然而，反观当前

　　首先，二线城市建房的各项成本较低，房价也会相对较低，这对于真正需要房产的市民来说是好事。但是也不排除可能会有一部分炒房者趁势加入其中，在这些地区投机，这是否会影响当地原本较正常的房地产市场，使得房价也和大城市一样水涨船高？

　　其次，不断增加土地囤积是全国各地的开发商都有的做法。他们经常到二线城市去收购土地，因为在这些欠发达地区的房地产市场中具有潜在的巨额利润。开发商先将建完的楼盘囤积起来，等到适当的时机才出售，使得各地房产的空置率都在增长。如今开发商对武汉城市圈内的二线城市的投资热情逐渐升高，不知道是否也存有这种目的？

　　最后，众所周知房地产是一个暴利行业，以至于越来越多的人都想加入到房地产商的行列中来分得一杯羹。甚至有人从温州个人集资建房的事例中分析得出建房成本根本不是高房价成因的结论。那么在武汉城市圈内的二线城市里开发房产的低成本会不会仅仅是开发商追求更高利润的机会而不是给购房者带来低价房的希望呢？

　　这几点问题可以说关系到开发商光临二线城市这一现象的性质，它决定了在此之中受益更多的是开发商还是广大市民。可到目前为止，这种现象还只是一个新兴的趋势，各方都处于观望状态中，因此我们或许暂时还无法知道问题的确切答案，但是笔者仍然希望它们能够不变成事实，让二线城市房产市场的升温真正成为利于武汉城市圈经济发展的助力。