大手笔创新意 万科青年置业计划锐意升级

　　在房交会首日，由我市万科房地产有限公司已经武汉大学社会学研究所联合主办的武汉青年群体(生活现状)与(居住需求)调查成果发布会在房交会万科展位现场举行，由武汉大学社会学研究所研究员思哲主讲。发布会现场人潮涌动。万科青年置业计划(第二季)现已启动，第一季的成功为青年人的工作和生活带来了更多的能量和希望。

　　关注年轻一族的生活状况就必须要关注他们的居住情况，一直把社会责任置于企业发 展主导方向的万科，将目光锁定在青年一代的置业问题上。2008年2月，武汉万科推出青年置业计划(第一季)，短短两天，300多位武汉青年在万科社区实现了自己的置业梦想。3月2日，武汉万科正式与武汉大学社会学研究所签署合作协议，共同进行对武汉青年人历时三个月的居住调查。在调查的过程中严格筛选出符合标准的1430个青年样本，为青年置业计划(第二季)的成功推出创造了条件。

　　80后，一个最会享受生活的群体。相比于70后，他们活得更真实、更丰富。他们向往繁华的都市生活，却不愿被都市束缚，一切都要符合心意。配套、环境、居住品质……所有的都要与众不同。他们是这个都市最贪恋完美的动物，了解他们想要的，你就是完美的。迥异与其长辈，经历了市场经济、全球化、互联网进程洗礼的青年人表现出独立自我、享受生活的特征。现在的年轻人是怎样生活的，未来希望怎样生活，他们希望如何利用房屋这个空间去享受人生呢？

　　万科的研究结果表明，我国22至29岁的潜在购房群体，首次置业的青年的基本特征有以下四点：1、年轻化；2、性别持平；3、本地人口居多；4、高学历。本次调查的亮点在于经过筛选出来的青年群体样本基本可分为四大类：居家族、享受族、社交族和展示族，他们所占据的比例依次为：42.2%、28.4%、15.6%和13.8%。其中，享受族非常注重生活品位，同时又有很强的消费能力；居家族非常注重对房屋空间的利用，不浪费空间，对房屋的使用也是非常现实和实惠；社交族群体则非常有激情，他们善于交往、好客，希望自己的房子是和朋友共享的社交空间；展示族则希望房屋可以作为他们生活、地位或事业成功的象征，同时也是给周围、给朋友的一个展示品。

　　调查结果显示；35.3%的青年群体样本能接受总价为50万以上的价格；34.4%的青年群体样本能接受单价为5000元/平方米以上的价格；32.5%青年群体样本能接受首付为15万以上的价格；46.1%的青年群体样本能接受月供为1500元以上的价格。展示族和享受族的购房总价相对更高，而居家族和社交族则相对较低。

　　青年住宅究竟要面对什么问题？青年群体的居住地段多以传统中心城区为主，新兴副中心次之，他们希望他们往往希望工作地点与生活地点能足够接近，不仅便于上下班，更使结交朋友变得容易；他们的工作稳定，有较多的闲暇时间，他们希望有较好的社区景观，有较好的室内健身场所；他们中大多数人结婚比较晚，而且生育时间比较推后，他们希望社区有完善物业的服务以及生活配套设施，让自己和家人能享受到高品质生活，让下一代能在高素质的人文环境里成长，潜移默化的作用会给孩子带来一生的影响。

　　目前，万科青年置业计划(第二季)已经启动，为了更充分地贴近年轻购房者的购房需求，万科遵从以下五点原则：1、从历史的视野看城市青年住房问题的转变；2、从代群的视角比较需求差异，跟踪特定代群在不同生命阶段的需求变化；3、以置业青年需求与能力分析为基础设计产品，开发并维护市场的开拓性、稳定性和安全性；4不能简单地用青年个体的需求与能力来设计产品及推广市场；5、相关设计在构思时体现以人为本的思想，体现对青年的人性关爱。

　　"有质量的增长"，是未来十年万科的发展规划。万科已经开始了新探索，路还很长，他们将矢志前行。