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| 连续7月供不应求：由于多月供求失衡，今年武汉市场供不应求形势已成定局。今年1-9月份，整个武汉房地产市场供求比为1：1.25。 |
9月供应大增：金9月新增供应环比上涨27.5%，但不及去年同期，截止到9月底，新增供应量达到765万平方米，与去年持平(759万平方米)，新增房源7万套。 |
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| 市场需求持续高涨：9月武汉市商品住宅成交面积132万平方米，成交11421套，达到两年以来的月度新高。9月新推量较上月有了明显增长，大多数项目选择在传统旺季放盘销售，因此，成交量的上涨非常正常。值得关注的是，经过今年以来的迅猛增长，新项目高价入市后能否获得充分认可，并维持下半年以来高位的成交量。将是10月以后检验本轮上涨成色的试金石。 |
价格出现大幅回落：9月武汉市商品住宅成交均价为4683元/平方米，环比下跌2.5%。这与9月的市场行情看起来正好相反。在中心城区高价土地的刺激下，许多楼盘出现千元以上的跳涨现象。而郊区楼盘涨幅虽然没有中心区项目那样迅猛，但在引领下涨幅也较为明显。出现这样的现象主要是因为郊区入市项目较多，在低价项目大量成交的带动下将涨幅抵消的结果。 |
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| 成交结构分析：武汉9月住宅1房成交较上月上涨0.63%，约占总量的6.31%。2房成交量下降1.07%，约占28.27%。3房成交量比上月上涨1.74%，约占成交总量的48.77%，但130-140平方米段较上月有明显下降。4房较上月下降1.67%，占总量的8.49%。不分房型，90平米以下约占20.51%，90-120约占26.26%，120-150约占39.16%，150平方米以上13.27%。 |
一二环线9月出现量价齐升的现象，汉口新华路片，武昌南湖片及汉阳月湖片入市项目均均以新高入市，目前环线均价已攀上6500元/平方米的水平。
二三环之间价格出现平稳的快速上升趋势，但成交量连续锐减。
三环外区域9月量价齐升，尤其是郊区改善型产品诸如别墅类项目成交状况明显好转，促进郊区均价快速大幅上涨。
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分行政区市场状况：9月，供应主要集中在江岸和洪山两个区，成交上，9月武昌区比较火爆，需要关注的是，江夏区连续数月高量成交，价格连续上扬。而经济开发区在经历长时间的沉寂后开始走向活跃，出现大型综合体这样对片区产生重要影响的项目，预计后市价格将快速拉升。
区域成交量分布：9月成交分布有了较大的变化，高新区成交回暖，江夏区及开发区涨幅非常明显。江岸及汉阳都出现了较大幅度的下滑。
区域成交价格指数：9月统计的11个区域中，有6个超过武汉市均价水平，5个在均价之下。武昌区价值获得全面认同，全区域目前已经没有价格洼地，而江汉区在多块高价地块的带动下价格也将大幅拉升。
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