2006年度楼市十大关键词

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2006年楼市调控10大关键词

　　2006年是中国房地产大风大浪的一年：在这一年里，国家宏观调控政策频繁出台。土地、信贷等房地产行业链条各个环节都一并收紧，地方政府、开发商、银行、消费者都在观望等待中作出各自反应。我们特地精选了楼市调控的10大关键词，透过这10个词汇，我们可以对2006年的楼市有个全面的了解。
　　新年将至，回顾过去，温故知新，希望能够对你2007年买房置业决策提供支持。
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加息

2006年4月28日，央行全面上调各档次贷款利率0.27个百分点。其中，5年期以上的银行房贷基准利率由6.12%上调至6.39%。这是央行在加息后短短一年多时间里再次上调利率，此次加息主要是抑投资，稳房价。[详细] [点评]

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央行加息是泻药或者补药	易宪容:加息对房产业影响小
加息不代表更多激烈政策调整	利率上调不能抑制房价上涨

国六条

　　5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议。会上提出了促进房地产业健康发展的六项措施（“国六条”），包括住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面。……[详细] [点评]

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国六vs国八：地产调控之辩	国六条剑指高房价关键在落实
解读国六条别把好经给念歪	国六条将会改变什么

九部委十五条

2006年5月29日，国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，人称九部委“十五条”，对“国六条”进一步细化，在套型面积、小户型所占比率、新房首付款等方面作出量化规定，……[详细][点评]

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九部委房产新政考验执行力	不要轻视政府的决心
解读九部委十五条意见	两个数字引发一场虚惊

二手房征营业税

2006年5月31日，国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》，对“国六条”中二手房营业税新政策执行问题予以明确。6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。[详细][点评]

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营业税能抑制部分短线炒卖	转嫁营业税二手房价上涨
卖房者通过降价承担营业税	二手房征收营业税是个馊主意

调控住房结构

2006年7月6日，建设部颁发165号文件《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，进一步明确了九部委“十五条”中90平方米标准为单套住房建筑面积，并提出要加强监督检查，落实责任追究制度……[详细][点评]

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70%硬指标触动地产商神经	住房结构调整考验地方政府
90平米能否让购房者买得起房	70-90顾虑让调控细则难产

外资限炒

2006年7月11日，建设部联合其他5部委下发171号文件《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，被业内称为“外资限炒令”，加强了对外商投资企业房地产开发经营、境外机构和个人购房的管理。……[详细][点评]

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八成网民赞成限制外资炒房	外资炒作成房产市场重大祸害
外部监管治标不治本	实名制将削减外资买房泡沫

土地督察制度

7月24日，国务院办公厅发布《关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》，九个国家土地督察局派驻地方，全国省(区、市)及计划单列市的土地审批利用，将纳入严格监管之下……[详细][点评]

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土地督察强化事前事中监督	地方政府土地违法肆无忌惮
9个土地督察局各地监督执法	武汉土地监察率先数字化

强征二手房所得税

7月26日，国税总局发布《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，宣布从8月1日起在全国范围内统一强制性征收二手房转让个人所得税……[详细] [点评]

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个税将促升成交价格	个税的4大影响和看点
政府初衷与市场正面博弈	好时光一去不复返

规范外汇管理

2006年9月5日国家外汇管理局、建设部联合发布《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》，规范境外购房主体购买境内商品房的外汇管理……[详细][点评]

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六部门详解外资购房路线图	外资购房市场陷入怪圈
房地产为何要规范外资准入	外资调控政策影响几何

土地增值税

2006年9月5日新华社受权全文播发《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》,《通知》明确要求：进一步明确土地管理和耕地保护责任，保障被征地农民长远生计，规范土地出让收支管理……[详细][点评]

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从土地增值税政策看调控走向	建设用地使用费一年流550亿
五措施提高建设用地审批门槛	耕地保护将问责地方政府

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