深圳市社科院城市运营主任高海燕

　　高海燕:非常感谢大家对我们这次活动的支持。我想王经理请我到这里来演讲，其实也是来自于我们对房地产发展的了解和研究。借这个机会，我也不想讲太细，干脆我们就来说 一下投资房地产的各种方法。

　　今天对于我讲的我首先声明，我这次讲的既不代表房地产发展商，也不代表政府，只是我个人的一些想法。就像今天的房价，无论是深圳的房价，还是武汉的房价，大多数的专家都预测，其实这些都是错误的。很难用经济原理来说清楚的。房地产的价值是透支的，是预期的价值，并不能反映人们的经济水平和发展状况。比如有人会看数据的人，会看数字的人，他会看我们的GDP，看我们的经济是否在快速发展，是否国家的经济水平都在进行一个综合的提高，这种成长的还将表现出相当长的时间，这是一个预期。第二个是一个城市价值的预期，因为城市也在发展啊，到2010年房地产发展已经很兴旺了，今天我们再看，那又不一样了。一个改革发展的机会，我们身边的人赚钱的该换房子的人都已经换了。可是为什么现在还是有不断的房产出现呢？深圳其实也是这样的，城市的发展永远在拓展你的视野，在开拓你的生活经验。一些先富起来的人，他们的财富观念很强，他们马上就会产生一些新的欲望，这是更开拓的空间，更好的资源，但是这样房地产就到顶了吗？城市在经过大量的相互作用，武汉现在还没有到，也许以后会到。我们经常谈中部崛起，这是一个观念，也是一个预期。这时候买房子的人不仅仅是武汉的市民，周边城市的人民也开始到武汉来买房子，所以武汉现在已经成为一个中心居住区。

　　前几年到深圳去的人，连广州都不愿意去，可是现在，周边都还有人不断的盖房子，这就是一个交流合作。我们还说过，老城区房地产的价值这么低，那人们还会不会买房啊？老城区也会回归，现在有些人都开始在往外延走，可是到一段时间以后，他们又会回来，觉得中心城区也不错啊，到那个时候，老城区的房子价值就凸显出来了。

　　有一些人认为，房子户型改变后，就觉得价值就有区别了。有一段时间，深圳的人开始买大户型，可是等大户型的价值体现出来以后，人们又开始买小户型，那么你说这个消费是理性的吗？其实都是一个发展的过程。这样的一个预期都在不断的发展，不断的变化。