2006年，新华路片区开发全面启动，多家实力雄厚的地产公司的高尚居住区推出，同时，这些城市中心的高尚社区所带来的自然、成熟的城市主流生活也将对市民产生极大的吸引力。2007年，新华路沿线多个项目上市，新华明珠，三金•鑫城国际等项目陆续登场，将新华西片区价值的提升到一个新的高度。

　　整体走势

　　供求严重失衡

　　2007年新华路板块楼市整体北上，新华西片楼盘扎堆，区域供应大幅增加，成为中心城区楼市的热点。9月板块新增供应项目为菱湖上品(大唐新都二期)，观湖铂金公寓、三金•鑫城国际加推，片区整体较为活跃。受近期政策影响，板块明星项目过大幅度涨价，将不少客户挤压到其它片区，造成了本区域成交相对缓慢的局面，供求一度失衡。

　　地价高企波及房价 住宅价格大举走高

　　9月，马场角地块和范湖地块相继以5287元/㎡和6208元/㎡的楼面价成交，直接促成新华路沿线楼盘价值重估，标杆项目乘势引领片区价格全面提升，板块所在区域9月市场成交均价达到7016元/平方米。受规模、产品、开发商品牌等因素影响，同板块价格差距较大，最高达2500元/平方米。由于价格短期大幅跳涨，高出购房者心理预期，客户陷入短期观望，各项目成交差强人意。

　　市场特征

　　土地炙手可热 品牌开发商强势入驻

　　作为中心城区少有的大型中高档居住区，新华路片土地价值日益凸显，受到众多开发商的大力追捧，但凡片区土地出让，即成为市场的焦点。2006年，武汉东立置业公司，以楼面地价3745平米/元拿下备受关注的黄菱路地块，成为当期的新地王。2007年9月，万科以5287元/㎡入主马场角地块，昭示区域价值更大的提升空间。

　　高层物业，中高端形象

　　从早期世纪华庭的高价入市，万豪国际高调跟进，再到2005年西北湖•凤凰城，两湖总都等集体亮相，拥有城市中心稀缺景观资源——西北湖的新华路片一路耀眼走来，始终以一种高端物业形象示人。目前，西北湖片高端住宅区已基本成型。

　　2006年，新华西美林•公馆高调亮相，以区域运营的姿态，凭借稀有的城心大社区和主流生活的诸多创意，率领新华西片区大举突围，新华路板块由此重心北移。随着三金•鑫城国际、日月华庭等项目的跟进，区域整体开发除成气候，沿线项目均价整体突破8000元/平方米。

　　多样户型 全产品线

　　目前新华路板块各在售项目全面涵盖大中小户型，产品趋于雷同。由于区位优势明显，投资及过渡的小户型产品在各项目中均有出现，新华西•美林公馆、三金•鑫城国际等规模社区，以主流两房、三房产品为主，侧重三房，户型面积趋于紧凑，户型设计追求实用，其中两房需求较大，产品供应偏少。