广州创新户型得买家心

　　入户花园、三错层最受欢迎

　　进入第四季度，高端产品占据楼市主导，许多发展商选择在第四季度推出豪宅产品和大户型单位，而不少位于热点区域、备受关注的新盘也以大户型单位为主。如海珠区的中海 名都四期、珠江御景湾、天鹅湾，番禺区广州雅居乐新组团、天河区保利香槟花园等等。

　　众多楼盘在大户型的基础上推出创新户型概念，以新卖点打动消费者。在创新户型中，尤以增加了设计新元素的入户花园最为走俏，而渐渐流行起来的三错层设计也将是第四季度楼市受关注的新户型。 　

　　三错层营造住别墅的感觉

　　日前正式开盘的雍景豪园天鹅62推出的三错层户型单位吸引了不少看楼客的驻足停留。同样采用这种三错层设计的还有广州雅居乐上善若水组团；而目前正在内部认购中的城启天鹅湾也在230多平方米的大户型单位中引入了三层叠式设计。

　　必须有足够大的单位面积才能在洋房中设计出三个错层，不足200平方米的单位很难做出效果。有业内人士说，严控别墅用地以后，大户型洋房的设计趋势是让消费者拥有住洋房也有住别墅的感觉。而三错层的户型设计通过空间的多重变换达到了这一目的。

　　通过雍景豪园天鹅62的户型图可以看到，三错层设计是将六房三厅三阳台四卫合理地分布在三层空间内，让动静功能分区更加明显，同时也增加了私密性，令室内空间更多变化。空间布局的特点是将客厅挑高，配以大面积观赏玻璃窗，注重多重空间的观赏性。空间的分隔不像别墅那样明显，如天鹅62的下沉式餐厅和首层客厅上下相隔半层，配有景观阳台，与餐厅、厨房同处一层的两个客房都可观赏到室外园景。三层则是主人房，加上一个卧室和一个多功能室，业主可以将卧室设计成婴儿房，这样整个居室主客分区分明，私密性极高。

　　与天鹅62比较，天鹅湾三层叠式最大的不同是二三层之间多了一个夹层空间，业主可以用来做储存间或工人房。另外，天鹅湾三层叠式户型还带大面积的入户花园，据发展商称，该入户花园是附送的，不列入建筑面积之内。

　　入户花园增加新元素

　　第四季度楼市，入户花园继续是买家追捧的宠儿，新推的大户型单位继续流行“入户花园”，如东方新世界、金海湾、天鹅湾等。一般的入户花园采取半封闭式或全封闭式设计。所谓半封闭式，就是围墙采用类似阳台的结构，用开放式的围栏将花园围合起来；而全封闭式是花园用大块玻璃围合起来，成为室内空间一部分。

　　新推的带入户花园户型得到进一步改良，有更多的变化。如中海蓝湾推出与饭厅相连的入户花园，珠江御景湾推出带私家泳池的入户花园。

　　中海蓝湾的入户花园位于客厅中，与餐厅相连，主人可以在室内享受四季花香。而珠江御景湾君临1号复式洋房将在11月份正式上市，从户型图可以看到，户型多用圆形的设计，圆弧的楼梯，圆形的二层会客厅，套房当中圆形的观景窗，连一梯入户的观光电梯也是圆弧形的。另外值得关注的是，该单位有前后两个入户花园，并且在后花园中加入了一个近20平方米的私家泳池。该单位采用大厅大房的设计，客厅有6米挑高，3个主人套房，每个套房面积都超过40平方米，配上圆弧型的落地玻璃窗，使空间更加通透明亮，景观效果更好。 (新快报记者　姚泳湫)

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